2022年10月，北京在明律師事務(wù)所陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)邀前往浙江某地開展業(yè)務(wù)咨詢，當(dāng)?shù)夭恢挂粦舸迕衲贸隽艘恍┰幃惖牟鸪`法建筑文書，乍一看有告知書、限期拆除通知書、強(qiáng)制拆除通知書，比起那些只有一張限期拆除通知書或強(qiáng)制拆除通知書就敢拆違的行政行為要“規(guī)范”多了。

　　如果單看內(nèi)容，還真煞有其事：標(biāo)題醒目，文號(hào)明確，內(nèi)容豐富，還援引了明確的法律依據(jù)。真正露出馬腳的地方是落款：一是沒有蓋章;二是落款單位為XX拆遷專班。

　　涉征拆村民一臉認(rèn)真地問律師，這個(gè)有效嗎?律師回答：你告訴這個(gè)所謂的征拆專班，像這種不敢蓋章的拆違文書我們可以寫一百張.....

　　村民會(huì)心一笑，又說到真的沒效么?那隔壁鄰居的房子怎么被拆了!

　　對(duì)呀!明明落款XX拆遷專班沒有法定職權(quán)就敢作為落款單位，還不敢蓋章，卻敢拿雞毛當(dāng)令箭真拆，為什么呢?如果再遇到這種情況怎么辦呢?

　　答疑一：為什么敢拿沒有蓋章的拆違文書真拆?

　　之所以沒有蓋章，是因?yàn)檫@個(gè)XX拆遷專班很清楚自己沒有法定職權(quán)，其作為一個(gè)臨時(shí)成立的征拆工作隊(duì)可能壓根就沒有公章;就算有公章，它知道拆違超出自身職權(quán)范圍，當(dāng)然不會(huì)蓋章授人以柄，只不過禁不住通過拆違促征拆的誘惑。稍微有些法律常識(shí)的人都能看得出這些文書沒有蓋章就沒效力，形同廢紙。但這個(gè)征拆專班卻可以憑此招搖過市，還真的拆了村民的房，這背后真正的原因是善良的老百姓出于對(duì)公家的信任，征拆專班是公家人，他們相信公家不會(huì)騙人，可以說征拆專班的違法拆違行為完全就是在透支政府公信力。

　　答疑二：以后再碰到這種沒有蓋章的文書怎么辦?

　　有人可能說，既然沒有蓋章就沒有效力，那我就干脆不理它，或是直接撕掉。這種做法可不可以呢?

　　可以!

　　但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能到達(dá)維護(hù)自身合法權(quán)益的目的。其實(shí)你仔細(xì)想想，這完全是一次提高征收補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。征拆專班明顯超越職權(quán)，用沒有蓋章的所謂拆違文書強(qiáng)拆大家的房屋，這是赤裸裸的違法行政行為。若是你拍下或錄下他張貼這種類似小廣告拆違文書的全過程，這不就相當(dāng)于完美地拿到了對(duì)方違法行政的證據(jù)嘛!無論是以此訴訟或舉報(bào)，主動(dòng)權(quán)都牢牢掌握在自己手里!要是在這個(gè)時(shí)候找一個(gè)懂行的專業(yè)律師為你分析利弊，制定有效維權(quán)策略，一定收事半功倍之效!

　　正可謂危中有機(jī)，當(dāng)別人對(duì)你圖謀不軌的時(shí)候，也許就是你反戈一擊之時(shí)。陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)為被征拆人維權(quán)多年，總結(jié)出成功的維權(quán)秘訣：維權(quán)要趁早，多贏靠配合。在征收拆遷項(xiàng)目中，遇到新問題或是自己想不明白的問題一定不要慌，也不要自己想當(dāng)然，多聽聽律師的意見也許馬上就能撥云見日。