大道法援
這要區(qū)分兩種情況來(lái)看。
對(duì)于以集體土地征收模式開(kāi)展的城中村改造項(xiàng)目而言,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事實(shí)上與《土地管理法》第48條規(guī)定的原則并無(wú)區(qū)別。此時(shí)的被拆遷村民需注意以下幾大原則:
1.保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,不能越拆越窮;
2.先補(bǔ)償后搬遷,居住條件有改善,先拆了再談補(bǔ)償?shù)囊宦蛇`法;>>>維權(quán)免費(fèi)咨詢通道<<<
3.就房屋而言,村民有權(quán)獲取宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋的重置成新價(jià)以及政策性的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金;
4.房屋的重置成新價(jià)值可通過(guò)專業(yè)評(píng)估得出,被拆遷村民有申請(qǐng)復(fù)核和專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利。
對(duì)于以“協(xié)議搬遷”模式開(kāi)展的城中村改造項(xiàng)目而言,其補(bǔ)償安置條件主要靠拆遷方(如某開(kāi)發(fā)公司、村委會(huì)等)與被拆遷村民協(xié)商談判,一般不應(yīng)低于“1:1”的最低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
在雙方無(wú)法就補(bǔ)償安置條件談攏的情形下,協(xié)議搬遷中的拆遷方是無(wú)權(quán)作出“補(bǔ)償決定”,甚至要求村民強(qiáng)制騰退、搬遷并拆除房屋的。